Kакие шаги нужно предпринять для того, чтобы построить дом ? Прежде всего, нужен участок под строительство. В большинстве случаев, заказчик приходит в компанию уже имея участок в полюбившемся ему месте. Но если участка еще нет — не беда. Мы сможем подобрать участок в районе, где заказчик хотел бы жить или предложить несколько уже имеющихся свободных участков на выбор. Для начала, любой участок необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома. Для этого производится геодезическая съемка и инженерно-геологические изыскания его территории.

Во внимание принимаются такие параметры участка, как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторанам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.

Очень важно также учитывать способность грунта нести нагрузку строящегося здания, уровень грунтовых вод, качество воды в скважине и т.п.

Узнав об участке всё, что необходимо, можно приступать к проектированию.

Чтобы облегчить эту работу и, главное, сделать результат её наиболее точным, заказчик и члены его семьи с помощью менеджеров компании заполняют специальные анкеты, которые используются затем при составлении «Задания на проектирование».

Первое, что необходимо сделать — точно и по возможности подробно сформулировать, какой именно дом нужен заказчику: большой, средний, маленький, одноэтажный или трёхэтажный, экономичный или дорогой, состоящий из перетекающих пространств или отдельных помещений, традиционной архитектуры или в стиле «хай-тек», столь модном на Западе.

Возникают сотни вопросов: какие помещения должны быть в доме и какой площади, какая между ними взаимосвязь, на каком этаже та или иная комната будет находиться и т.п.

Далее можно избрать один из 3-х вариантов.

Первый. Заказчик выбирает готовый проект, разработанный компанией, который полностью отвечает его требованиям. Осуществляется привязка этого проекта к имеющемуся участку, после чего начинается строительство дома.

Второй. Заказчик останавливает свой выбор на проекте, который близок к тому, что нужно. На его базе разрабатывается новый вариант, удовлетворяющий требования заказчика.

Третий. Разрабатывается индивидуальный проект, учитывающий все пожелания заказчика.

На практике заказчик чаще всего останавливается на втором или третьем варианте, поскольку, затевая столь недешёвое дело, ак cтроительство собственного дома, где семья проживёт не один год, лучше избежать ошибок и построить то, что на самом деле хочется.

Тем более, что разница в стоимости проектных работ между перечисленными вариантами не очень велика.

Разработанный проект утверждается в соответствующих службах, после чего Госархстройконтроль выдаёт ордер на строительство.

Приведённая схема несколько упрощена, поскольку в ней не упоминается о согласованиях и разрешениях, которые необходимы на различных этапах проектирования и строительства.

Действующее законодательство обязывает застройщика (а именно так официально именуется человек, решивший построить собственный дом) получить в процессе этой работы около 150 подписей чиновников различных согласующих инстанций.

Разумеется компания, имея соответствующее поручение заказчика, выполнит эту работу от его имени.

Работа над проектом ведётся в две стадии: эскиз и рабочий проект.

Эскиз содержит основные чертежи — планы, фасады, объемные модели здания в цвете (компьютерное изображение, с фотографической точностью воссоздающее то, как будет выглядеть уже построенный дом в окружении реального ландшафта), а также предварительный сметный расчёт. Эскиз утверждается заказчиком.

Рабочий проект представляет разрабатываемые на основе эскиза подробные чертежи дома, всех, без исключения, его деталей, оборудования, отделки и т.п. Рабочий проект — главный документ на стройплощадке. По нему ведётся строительство дома.

Разработка проекта обычно занимает от 1-го до 3-х месяцев.

Строительство дома ведётся в несколько этапов.

В ходе этого этапа производится необходимая подсыпка–выемка грунта (иногда намыв территории), а также делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом), словом строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней.

Основная часть строительных работ. В понятие «строительная коробка здания» компания «Аркада-ТЕРМОДОМ» включает стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровлю. Иными словами это здание без внутренней отделки и оборудования.

Она завершает все основные работы по зданию, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования.

Все виды работ определяются желанием заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Обычно в него входит ограждение территории, ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зелёные насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.п. При расширенном составе благоустройства, могут делаться также искусственные водоёмы, альпийские горки, парковая скульптура, сады камней и множество других элементов.

Также выполняется по желанию заказчика и выходит за рамки основных работ. Для этого, на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В него отдельным разделом также может входить меблировка дома.

«Аркада-ТЕРМОДОМ» предлагает своим заказчикам строительство «под ключ», в ходе которого выполняются все пять перечисленных этапов. Если в силу каких-либо причин заказчику требуется провести строительные работы в меньшем объеме, компания построит ему ровно столько, сколько необходимо (например, строительную коробку или отделанный дом без благоустройства).

После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию, в ходе которого устраняются недоделки (если они имеются) и подписывается акт приёмки.

Период строительства, в зависимости от величины дома, его местоположения, особенностей участка, обычно занимает от 3-х до 9-ти месяцев.

Все взаимоотношения между компанией и заказчиком регулирует «Договор генерального подряда», который подписывается сторонами после утверждения эскизного проекта.
В соответствии с этим договором, «Аркада-ТЕРМОДОМ» выполняет проектирование, согласование, строительство и ввод в эксплуатацию дома.
В договоре указываются сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон. Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора.

Схема финансирования строительства предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом.
Окончательный расчёт производится после сдачи объекта заказчику.
Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются с заказчиком при заключении договора.
Обычно компания старается идти навстречу заказчику с тем, чтобы сделать процесс финансирования строительства наиболее удобным для него.